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自从2018年楼市调控政策出台之后，关于房价的争论就一直没有停过。再加上近段时间房产税即将出台的消息发布，更是将这个问题顶到了风头浪尖上。
关于房价的争论，综合起来说分为两种说法。一种认为，楼市调控政策即将放松，房价将有回暖的趋势，很多地方的住房销售情况和2018年相比，已经有所好转，更是很多地方还掀起了排队买房的热潮；
而另一种则认为，楼市调控政策并没有放松，并且未来几年房价只会越来越低，甚至会出现就像马云曾经说过的“房价如葱”的情况。
这两种截然不同的观点，就造成了很多人的“骂战”。持第一类观点的人，认为第二类人以后肯定会后悔；而吃第二类观点的人，则是认为第一类人是开发商、炒房客的“托”。至于真相到底如何，我们这些吃瓜群众却无从得知。
其实，关于近段时间房产税的问题，以及未来的房价走向，专家早就有了明确的看法，大家不妨一起来看一看吧。
专家表示，此次的房产税即将出台，是无可争议的。虽然过去很长的一段时间，都提到过房产税，但一直没有实施，是因为房产税所涉及的东西较多，官方需要考虑的更加全面。而这一次，官方已经多次提到了有关房产税的问题，足见其离真正的实行已经不远了。
之所以还需要一段准备时间，是因为官方需要指定多套方案，以应对可能发生的各种情况。还有，之前做过试点的地区，也需要对其作出总结和分析，这样才能够更有效的推动房产税的施行。
同时，专家也提到了房产税对于未来房价、租房价格的一些影响。其认为房产税的出台，对未来房价的影响还是比较大的。因为，一旦房产税出台，势必会让一些多套房持有者进行抛售。这样一来，市面上的房源就会增多，从而让房价有一定幅度的下调。
另外，房产税对租房价格同样有一定的影响，虽然现在大家都认为国内的房租价格已经比较高了，但很遗憾的告诉大家，就目前而言，国内租房回报率在整个世界上，都是排在倒数位置的。之所以会出现这种情况，并不是说国内租房价格太低，而是国外很多地方的购房成本，相比国内而言要地上一些。
由此可见，即便房产税不出台，未来国内的房价，也是有可能上涨的。但房产税的出台，也许能够在一定程度上缓解房租上涨的情况。因为就如之前说的，市面上的房源会越来越多，不管是卖的房子，还是租的房子。
抛开房产税问题不谈，专家对未来房价的走向又是怎么看的呢？
专家认为，未来三到五年时间，房价不会有太多的降幅，因为就目前而言，市场上的主流人群是不太希望看到房价下降的，这些主流人群，包括了已有住房者、开发商、炒房客等等。一旦房价降幅过大，这些人的资产将受到很大冲击。
所以说，即便如今空置房很多，但手握多套住房的人群，依然不太愿意降价卖房。另一方面，由于限售的问题，如今能够流入市场的房源并不是很多，很多持有住房者虽有卖房的打算，但并没有这方面的资格。也就是说，这部分人已经被“冻”起来了。
正因为如此，未来一段时间，楼市会进入价格拉锯战。但在这些人“解冻”之后，将会有大批量的房源流入市场，那时候即便很多人依然不甘心降价卖房，也不得不顺应市场，否则最后他们只会亏得更加厉害。而这个时间点，大概在未来的5到10年左右。
其实从整体上来看，这样的楼市发展状态，也是符合官方预期的。这一次官方的调控，主要目的就是落实“房住不炒”，在房价下降之后，炒房客自然会“识相”的离开房产市场。到了那时候，国内的楼市，将会迎来健康发展期。对很多购房者来说，或许房价依然比较高，但却不再是可望而不可即的东西了。也许，他们多奋斗一些，就能够拥有一套属于自己的住房了。
以上，就是专家对于房产税的问题，以及未来房价走势的看法了，不知道大家是否认同呢？
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35058302350585号