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过去的二十年，是楼市蓬勃发展的二十年，在政策，人口红利，棚改等多重利好政策的刺激下，我国的房地产市场朝气蓬勃，房价更是翻了几十倍。这也给人们形成了一种错误的观念，即：房价是不可能跌的，房价会一直上涨！
2020年开年，我国遭遇”黑天鹅事件”，楼市瞬间被按下了暂停键。现如今已经到6月底了，回顾整个上半年的楼市状况，不免让人有些伤感。受疫情的影响，全国的楼市都进入到一个暂停状态，部分城市商品房交易量几乎没有，导致各大开发商的神经一直紧绷着，生怕一不小心就破产了。
商品房
然而，值得开发商高兴的是，楼市在4月份以后开始慢慢恢复，在5月份更是开始出现上涨的态势。各家开发商又开始纷纷拍地，楼市似乎又回到了当初的轨道。
有人高兴就会有人愁，开发商高兴了，购房者就开始发愁了。好不容易碰到的楼市低潮期，还没反应过来，房价又开始涨了。那么，今年到底适不适合买房？
对于这个问题，我们要分两方面来看。一是像北京，上海，深圳，青岛，杭州，重庆这样的一二线城市。二是像常德，湘潭，德州，日照这样的三四线城市。
房产
一般我们说的楼市都在在说一二线城市的楼市情况，包括上文中提到的回暖现象，大都也出现在一二线城市。在房住不炒的政策下，一二线楼市目前发展得比较稳定，长期来看也不会出现大涨的现象，但不排除些许的上涨和下跌。如果你要买一二线城市的房子，那你现在可以提上日程了。
如果你是买三四线城市的房子，我就要劝劝你了。
三四线城市房价的升高，主要依靠的是前几年的棚改政策，如今“棚改政策”已经结束，能够支撑三四线城市房价的推手已不在。此外，人们受“房价永远上涨论”的影响，感觉哪里的房子都是只涨不跌，才会无脑跟进。
买房
那么接下来，我们就来分析一下，未来三四线城市还会不会涨？
其一，“房住不炒”是全国楼市的主旋律，即便很多三四线城市为了救市，出台一系列的政策，也大多数是“一日游”，没有长久的，而长久的政策，对楼市的改变都微乎其微。
其二，房价上涨的主要因素是人口增长，需求端增加。但是三四线城市的人口大多都是人口外流，最起码未来十年这一点是不会改变的。毕竟现在一二线城市的配套，医疗，教育，就业等还是远远高于三四线城市。因此，从人口来看，三四线城市不具备房价上涨的基础。
其三，除了人口，土地则是另一项重要指标。随着集体经营性土地的大规模入市，三四线城市的供地将会大大增加，这对三四线城市的房价来说，更会大大降温。
其四，三四线城市的房子，投资价值很小，如今我国人均居住面积已经到40平米了，可以说人人都已经有房住。如果没有增值的属性，三四线城市的房子将更难出手。
经济学家马光远
其实，对于三四线城市的房价走势，不少专家都曾做出预测，比如著名的经济学家马光远，就曾说：目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩，房多人少，未来房价面临非常大的回调压力，这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能！
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35058302350585号