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住建部的房地产“三稳”是2019年中国房地产走势

来源:涡河网 作者:涡河网 人气: 发布时间:2019-04-08
摘要:  宋丁 中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任   12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对明年楼市调控明确提出稳地价、稳房价、稳预期的目标,并强调坚持房住不炒的定位不变。   这个三稳表态当然是对即将到来的2019年中国房地产走势的基本研判,也是对今年下半年以来中央多次重要会议上对房地产形势基本研判和决策的一种提炼式表述,其核心观点就是:楼市既不能盲目上涨,也不能剧烈下跌,房地产要保持平稳健康发展。   可以说,中国房地产政策面多年来一直是在这种双向防控中前行的,目的就是避免楼
  宋丁 中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
 
  12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。
 
  这个“三稳”表态当然是对即将到来的2019年中国房地产走势的基本研判,也是对今年下半年以来中央多次重要会议上对房地产形势基本研判和决策的一种提炼式表述,其核心观点就是:楼市既不能盲目上涨,也不能剧烈下跌,房地产要保持平稳健康发展。
 
  可以说,中国房地产政策面多年来一直是在这种双向防控中前行的,目的就是避免楼市不正常震荡对国民经济造成不利影响。这种双向震荡的动向在今年表现得比较明显,所以政策面的防控表现也比较明显。
 
  回想了一下,半年来,我多次谈及“稳”的问题,房地产不能乱涨,也不能乱跌。在中美贸易战不断加码、中国宏观经济扑朔迷离的复杂背景下,这个观点和政策导向可以说是今年中国房地产运行的头号主题。
 
  6月29日,我在《诡异的楼市,有没有谜局?》中说:“在严格执行房住不炒战略大方向的前提下,由国家力量推出各类调控政策,对楼市形成约束力,为楼市的市场化操作实施引导,同时培育长效机制和双轨制模式,保障中国房地产和楼市不出现不正常的暴涨或暴跌,促使其沿着稳定健康的方向发展。”
 
  8月2日,我在《记住这最关键的一句话,下半年的房地产格局全在这句话里了》一文中表示:“由于‘稳’是基调,因此房价不能涨的同时,政策并不支持房价明显下跌。因为,房价明显下跌显然同样不利于宏观经济的稳定性,也是美国发动中美贸易战的一个重要诉求。但是,并不是一点也不能跌,政策明确表示:因城施策,各个城市可能根据自己的情况,实施差别化的措施,有些泡沫过高的地方,可能会让房价有一定的下行空间。同时,政策也表示要合理引导预期,所谓“合理”,就是稳定性预期,既不能上涨,也不应出现明显下跌。”
 
  10月7日,我在央行今年第四次降准之后发表文章《大降准,大对冲,楼市信号:不准乱跌!》,我认为:“在目前宏观经济比较严峻的大形势下,中国房地产要稳字当头,不涨价,不乱跌,适量成交,窄幅波动,做到这样,就是对中国宏观经济的最好贡献。”
 
  10月27日,面对国内房地产出现的强烈的下跌预期,我写了《一堆“怪事”出来了,能弱化楼市下跌预期吗?》的文章,我说:“政策对可能出现的房价明显下跌保持敏感性,已经实施的多次降准以及各地有可能不同程度推出的利率适度下调和在限贷、限购、限价等政策上可能出现的适度灵活表现都是对可能出现的房价明显下跌的对冲行动,以保持楼市的稳定性。”
 
  住建部这次提出“三稳”,可以说印证了我一直以来的基本观点:在中国,房地产客观上占据了国民经济和国民财富的大头,可谓牵一发而动全身,这个庞大的国民经济稳压器和国民财富储蓄器不应遭受市场过度震荡的冲击,政策面一定会千方百计对可能出现的震荡实施对冲,以保持房地产的均衡、平稳发展。
 
  有一种观点说,房地产的涨跌是市场行为和趋势,任何人为的力量都是不可阻挡的。我觉得这种观点有点极端化了。的确,多年来,政策不断调控,楼市不断上涨,似乎表明政策是无效的,但是我们应该看到,多年来的调控并不是不让房价上涨,而是控制房价不要过快上涨。从这个意义上看,楼市多年来的政策调控并不是完全没有起到作用,只是作用比较有限而已。也正是由于这种调控不力的情况,中央才在今年七月底发出了“坚决遏制房价上涨”的强硬声音。但是,当最近几个月的楼市出现严重的下跌预期和动向时,政策面又出现防止楼市剧烈下跌的信号。显然,政策面永远是围绕“稳”字推进的。
 
  2019年马上就要到来了,中国房地产的发展已无悬念,就是稳字当头:稳地价、稳房价、稳预期。能不能稳得住呢?我相信稳得住。小震荡不排除,但大震荡不会出现,这是中国国情决定的。
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